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旅游地产网站建设的模式分析

2017-11-23
  旅游地产是最近两年才开始兴盛起来的,旅游地产一般都是依托于周边丰富的旅游资源而建,与传统的住宅项目有所区别,旅游地产是集旅游,休闲,度假为一体的置业项目,旅游地产有着更加丰富的自然景观和建筑景观,具有很高的投资价值。

  旅游地产设计的产品和项目多种多样,业态的复杂性,旅游地产网站的开发和建设面临着一个专业化的时代,投资开发的行为向专业化,集成化,国际化方向发展。

  旅游地产网站主要呈现以下几种运营模式发展。

  1、旅游资源型地产

  这种地产呈现开发持有模式,旅游是主体是核心,地产仅是配套,旅旅经典的地产旅游地产的核心,基于旅游景区地产占据核心项目资源,前期投资大,附加值高等特点。旅游地产项目的发展商长期持有旅游景区的地产,通过稳定经营,保证核心项目的正常运行,提升用户群对项目的认知度、忠诚度和荣誉度。

  在这种模式下,开发商和旅游资源的所有权签订长期经营运作权,在限期内开发商负责地产产品的建设,景区建设和运营,对于旅游地产的空间和回报,目标明确,可以做长期投资打算。


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  2、商务度假地产

  商务度假地产与城市商业地产不一样,旅游商务度假地产更加注重对项目商业形态的提升,注重商务高端品质的提高,不过这种地产在服务业态和项目经营的技术上都提出了较高的难度。

  这种地产可以是开发持有自营或者交由其他人来营业,开发商保证物业持有一定的比例,能对业态升级调整,握有主动权,以更好的保证开发项目的品质。

  3、休闲度假地产

  这是一种以度假为核心的旅游项目,这种度假就是为游客预定好的一切服务,包括旅游宾馆,度假村,产权酒店等。可以根据用户度假的时间段来灵活选择和分配,在什么时间段度假,住多久,喜欢什么样的住宿类型,临海安静的还是临近市区繁华地带,这种生态服务还包括汽车租赁,飞机,游艇等。这种度假模式可以为物业带来巨大的利润空间。

  4、旅游住宅地产

  这种区域旅游地产的开发将会带来区域内基础设施的完善,吸引和带动大量人口的进入,可以凭借旅游环境等多种服务优势,会产生一定的定居,养老需求。因为现在很多老年人喜欢安静清幽的度假区。

  旅游住宅地产主要摸清用户的需求和喜好,然后根据这种需求,进行旅游产品的定位,就能获得项目收益。随着旅游地产业务的增加,旅游地产网站建设就很有必要。

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